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10年一轮回,房地产暴利该终结了
2011/3/15 17:11:24

每一个时代都会有属于它那一个时代独特而鲜明的特征,2011年,一个新时代的开始,我不知道新的十年会给下一个十年留下什么样的印记,只知道过去的2001年到2010年,我能最深刻体会到的是“地产十年”,或者更准确地说是“地产暴利”的十年。
  十年一梦。
  当我们回首这过去的十年,有哪一个人他的生活不会和房子发生重大关系呢?这十年里,没有房,有一套房,有两套房,有N套房,才是决定你人生的最重大事件,而非你从事什么行业,工作有多卖力,才情有多高,机遇有多好。
  有一个朋友由于工作原因,在全国各地转战,奋斗了十多年,就是没有买房,到现在越来越买不起房,而在这同一十年里,他大学同屋的室友“不务正业”,就是在一心捣鼓房子,室友资金有限,在捣腾来、捣腾去的过程中头寸不够时,还经常找我这位朋友借点钱,现在室友已经拥有多套产业,身家上千万。
  常识告诉我们,一个以房子套数决定人生境遇的社会是不正常的,不公平的,不可持续发展的。当春节前夕,国务院下决心推出“新国八条”时,似乎就在为每一个普通人的上一个十年做总结,给下一个十年做铺垫,而春节后北京市的一份限购细则,则真正宣布了地产暴利十年的终结。
  北京市政府的公告很简明:持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购1套住房。换句话说,对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,暂时失去了在北京买房的权利。
  舆论一片哗然,我看到最多的反应还不是房价会怎么走,而是“不公平”,因为北京人剥夺了非北京人的买房权利。为了一个长达十年的社会不公平,牺牲一个短期的不公平,被认为是开历史的倒车。
  要怎么看北京的限购令呢?第一,我没有深刻体会到不公平,可能因为我是一个拥有北京户口的人,尽管我的北京认同感很不强;第二,我强烈感受到的是北京为了打压房价使出的手段有多狠,因为政策制定者当然知道此计一出必然遭骂,但是还是毅然出手。
  一个在北京连续工作并缴税4年、有正常购房需求的非北京户籍的人,和那些纯粹在北京炒房的外地人,真的很难区分开来吗?不一定。但是你要是想追求十全十美人人都满意的限购令,再讨论个十年也不见得有。既然是暂时的,就是要看效果的,如果房价真的能为之一震,不管是北京的非北京的,那些有着正常购房需求,但是在目前高房价下又买不起房子的人,我相信他们最终都会满意的。
  尽管如此,要说限购令一点问题也没有,那也不是,限购令遭市场人士嫉恨的根本原因是它违背了市场经济中自由买卖的原则,那些炒房的人有钱为什么不能炒呢?如果他不炒房,他又去炒什么呢?第一个问题好解决,限购令是临时的,这第二个问题才是我们要真正关心的,民间多余的财富要流到哪里去的问题。
  还有一个朋友算是一个小炒家,手里有一两套闲着不住、纯粹为了投资的房子,当春节前“新国八条”刚出来时,他的反应是不管房价怎么走,房子不能卖,为什么?因为他不知道把房子变成现金以后,要拿这些钱怎么办?存在银行里不行,通胀率超过利率,赔本的生意;炒股呢也不行,他自己不是那块料,还觉得中国的股市是赌场,交给基金打理也不放心;炒黄金呢也不行,黄金价格都那么高了,还能继续追吗?反正一句话,他不知道那钱干什么。
  他这笔钱正是上一个十年地产暴利的产物,是他自己抓住了时代趋势,敢想敢干的结果,但是如果下一个十年不再是一个暴利年代,他又该如何给这笔钱保值增值呢?这是富人的烦恼,但也是中国的烦恼,因为经济学家凯恩斯告诉我们,没有被用出去的钱就是浪费,一元钱的人民币不论是买二手房,还是在二级市场炒股票,都不能为社会财富的增长做出贡献,这一元钱要发挥作用,要么被消费掉,要么被借给企业购买投资品扩大再生产。
  也就是说,这一元钱的人民币既不应该去谋求暴利,也不应该闲躺着不动,这一元钱到底要做什么用呢?在我们的经济社会中,肯定缺少了一个什么环节,让钱去谋求正常合理的回报。
  你要让我给这些钱找一个出路,我可没有那么大本事,但是,我们的确可以看看这个社会哪些地方需要发展、需要钱。随便翻翻这两天报纸,浏览一下最新的网页,注意一下一条新闻:中国水污染严重,未来治理将耗巨资。
  根据这一报道,中国是目前全球第二大经济体,但约有8亿人口饮用水源缺少清洁饮用水,今后对污水的清洁费用可能会达数百亿美元。按照世界银行估算,每年需要投资200亿美元才能实现城市供水达标。现在大城市已经开始投入资金,但小城市以及农村地区的水供应仍然短缺,这笔钱要从哪里来?同时,我那位炒房朋友的钱如何可以投资到市政用水上来呢?
  公用事业不是一个暴利行业,在中国尤其如此,要保证居民生活用水和防通胀任务,自来水价是受到一定管制的,但是也正是如此,投资到公用事业上的每一元钱,只要在终端上调合理的价格,就会有一个合理的回报。
  这里没有暴利,但是中国没有真正的市政债券,还有,让人怀疑的是,经过了房地产暴利十年之后,中国的有钱人会不会不习惯挣这些没有暴利的钱。

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