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商业地产投资要慎重
2011/3/15 17:12:05

一些房产经纪人反映,最近一些手中有些闲钱的购房者下单市中心二手房的较多,有的买进商住性质的单身公寓,还有的就是买店面纯粹投资保值。那么,商业地产是否迎来春天?投资商业地产是否就很可靠呢?

??? 新政促使投资者转向

??? 随着宏观调控政策的一步步趋紧,住宅与商铺的投资比例此消彼长。“年后已经售出10余套店面和酒店公寓,面积多数在30多平方米的为主,从登记的情况看,有一些是非市区户口的购房者,有的一次性购买了3间店面。”记者从江南一中介公司的销售部了解到,由于商业地产不受调控政策限制,外地人可以购房也可以办理银行贷款,受到了购房者的欢迎。

??? 同样市中心项目的商业用房也受到了高度的关注,政策出台后咨询量明显增多,目前甚至高于住宅项目。“店面挂牌数量很少,但是咨询的客户有近20组,其中不乏有意向一次性付款买下的。除了一些投资客,还有一些是原先想要购买住宅的客户转移到商业项目上的。”东阳街、义乌街一带的营业房虽然多在二手市场,但由于地段好价格适宜,受到了关注。

??? “手上有点闲钱,自己已拥有第三套房子了,买住宅除非一次性付清,但现在房价比较高,户型稍大一点就要上百万元。”在开发区上班的小于最近也把目光转向了商业项目:“听朋友说有套酒店式公寓想去看看,40多万元总价的话贷款10来万元,以租还贷没有压力,应该跑得过通胀。或者到新城区好的位置买一间店铺,等以后新区人气聚集起来后,无论出租或是自己经营都可以。”

??? 投资商业地产需谨慎

??? “现在商业地产是不是很火?我也想去买间店铺。”采访中记者了解到,一些手头上有数十万元资金但在调控政策限制下,无法实现购房贷款的市民多对商业投资蠢蠢欲动。而在商业地产受欢迎时,一些商业项目也在悄悄涨价。为此业内人士提醒,商业项目的投资比住宅项目风险大,投资客需要更慎重,切勿盲目跟风。

??? “商业与住宅项目相比,区域、地段显得更为重要。像现在很多人觉得郊区商铺相对便宜,其实在杭州,小区商铺比住宅便宜已经是多年的惯例了。”市区华泰置业有限公司林伟表示,住宅受到宏观政策调控而把资金流向商业地产的做法未必正确,因为商业地产的价值和主要收入是看租金收益,租金上不去商业地产就不会大涨。一旦商业地产投资失败资金就很难回流,前几年有投资客购买诸如店中店商铺被套就是个例子,购房者切不可盲目投资。

??? 从长远看,随着城市的发展,商业地产肯定会有所作为,这几乎在业内已经达成了共识。但是商业地产并不是在短期内就能获利的,需要一个培育的过程。如果开发商和市民盲目涌入商业地产的开发,并在短期内将商业地产价格抬得过高,就“透支”了未来的利益,不利于商业地产市场的平稳健康发展。

??? 开发商加快推盘节奏

??? 对近期楼市的叠加政策,业内人士普遍保持谨慎态度。基于后市不明朗的情况下,如果销售压力继续增加,开发商将面临更大的资金困难,所以部分手上有项目的开发商加快了推盘的速度。

??? 婺城新区一楼盘营销总监表示,此轮调控政策中最厉害的是“限购令”。“限购”的范围包括了直辖市、计划单列市、省会城市及房价过高、上涨过快的城市。新国八条的“限购令”辐射范围之广,彻底堵死了许多人包括金华下辖县市投资客再购房的途径。由于后市仍不明朗,就她所了解的情况,新区部分项目在工程进度跟得上的情况下,纷纷加快推盘节奏,缓解销售压力。

??? 婺商地产策划公司负责人朱浩明则对后市依旧乐观,他认为金华房价与杭州、宁波相比仍有很大的差距,并不属于房价上涨过快、过高的地区。而房产税要在全国大范围铺展开来尚需时日,具体实行怎样的征收标准还有许多细节问题值得推敲。

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